Aviso sobre la herramienta de valoración

Última actualización: 25 de septiembre de 2026

1. Naturaleza y alcance de la estimación

La herramienta de valoración inmobiliaria disponible en el sitio web accesible en https://geolandgroup.com y sus subdominios, entre ellos madrid.geolandgroup.com, invierte.geolandgroup.com, invest.geolandgroup.com y legal.geolandgroup.com (en adelante, el «Sitio Web») (titularidad de GEOALMA S.L., NIF B23890940) proporciona estimaciones orientativas y no vinculantes del valor de mercado de inmuebles. Estas estimaciones se generan de forma automatizada a partir de datos públicos de mercado, incluyendo precios de oferta de inmuebles similares en la zona, estadísticas de transacciones inmobiliarias publicadas por organismos oficiales, y otros indicadores de mercado disponibles en el momento de la consulta.

El uso de esta herramienta es meramente informativo y orientativo. Los resultados deben interpretarse exclusivamente como una referencia aproximada que puede servir al usuario como punto de partida para sus decisiones inmobiliarias, pero en ningún caso como una determinación precisa, definitiva o vinculante del valor de un inmueble concreto.

2. Esto no es una tasación oficial

2.1 Diferenciación expresa

La estimación proporcionada por esta herramienta NO constituye, bajo ningún concepto:

Una tasación oficial conforme a la normativa española de valoración de bienes inmuebles para finalidades financieras.
Un informe de valoración emitido por una sociedad de tasación homologada e inscrita en el Registro Especial del Banco de España.
Una valoración apta para las finalidades reguladas por la normativa vigente de tasación.
Un dictamen pericial con validez en procedimientos judiciales o administrativos.
Un Modelo Automatizado de Valoración (AVM/MAV) homologado a efectos financieros conforme a la normativa del Banco de España.

2.2 Normativa de tasación aplicable

La tasación oficial de bienes inmuebles en España está regulada por:

Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, actualizada por la Orden ECM/599/2025, de 9 de junio de 2025.
Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario.
Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el régimen jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación.

Conforme a esta normativa, las tasaciones oficiales (requeridas para la concesión de préstamos hipotecarios, la determinación del valor de activos de instituciones financieras, fondos de inversión inmobiliaria, compañías aseguradoras y fondos de pensiones) deben ser realizadas por sociedades de tasación homologadas e inscritas en el Registro Especial del Banco de España, aplicando métodos de valoración técnicos específicos y emitiendo informes con requisitos formales tasados.

GEOALMA S.L. no es una sociedad de tasación homologada ni pretende sustituir los servicios de dichas entidades.

3. Limitaciones de la estimación

El usuario debe tener en cuenta las siguientes limitaciones:

Datos de mercado: La estimación se basa en datos públicos disponibles en el momento de la consulta. Estos datos pueden no reflejar las condiciones actuales del mercado, pueden contener inexactitudes y están sujetos a variaciones.
Características declaradas y no verificadas: la herramienta utiliza las características que indica el usuario (tipo de inmueble, zona, superficie, estado, antigüedad y características como terraza o garaje) tal como las declara, sin comprobarlas. Tampoco tiene en cuenta factores que solo pueden valorarse con una visita, como la calidad real de los acabados, la luz, las vistas, la eficiencia energética, las cargas o gravámenes, la situación urbanística o el estado de las instalaciones.
Sin inspección física: No se realiza inspección física del inmueble ni comprobación registral o catastral. La tasación oficial exige, conforme a la Orden ECO/805/2003 y su actualización de 2025, la visita presencial al inmueble por un profesional cualificado.
Metodología estadística aproximativa: La metodología empleada es un modelo estadístico aproximativo que no aplica los métodos de valoración establecidos en la normativa de tasación (método de comparación con mínimo seis testigos comparables, método de capitalización de rentas, método residual o método del coste de reposición).
Volatilidad del mercado: El mercado inmobiliario está sujeto a fluctuaciones que pueden hacer que la estimación quede desactualizada en un breve periodo de tiempo.

4. Exclusión de responsabilidad

GEOALMA S.L. no asume responsabilidad alguna por:

Las decisiones de compra, venta, inversión, financiación o de cualquier otra naturaleza que el usuario adopte basándose, total o parcialmente, en la estimación proporcionada por esta herramienta.
Las diferencias que puedan existir entre la estimación orientativa y el valor real de mercado del inmueble o el valor determinado en una tasación oficial.
Los daños y perjuicios, directos o indirectos, que pudieran derivarse del uso de la herramienta o de la confianza depositada en sus resultados.
La exactitud, integridad, actualización o idoneidad de los datos de mercado utilizados para generar la estimación.

El usuario utiliza esta herramienta bajo su propia y exclusiva responsabilidad.

5. Cuándo es obligatoria una tasación oficial

Geoland Group recomienda encarecidamente que, para cualquiera de las siguientes operaciones o situaciones, el usuario solicite una tasación oficial realizada por una sociedad de tasación homologada e inscrita en el Registro Especial del Banco de España:

Solicitud de préstamos hipotecarios o cualquier operación de financiación con garantía inmobiliaria.
Operaciones de compraventa en las que se requiera una determinación precisa y acreditada del valor.
Procedimientos judiciales o administrativos que requieran prueba pericial del valor de un inmueble.
Operaciones de inversión que requieran una valoración rigurosa y documentada.
Contratos de seguro, determinación de capitales asegurados o liquidaciones de siniestros.
Particiones hereditarias, separaciones patrimoniales u otras operaciones legales que requieran una valoración con validez jurídica.
Determinación del valor de activos de instituciones de inversión colectiva, fondos de pensiones o compañías aseguradoras.

Para solicitar una tasación oficial, puede consultar el listado de sociedades de tasación homologadas en el sitio web del Banco de España: https://www.bde.es

Nota para usuarios fuera de España: la tasación oficial de inmuebles se rige por la normativa de cada país. Los resultados de esta herramienta no tienen validez como valoración oficial en ninguna jurisdicción.

6. Finalidad comercial de la herramienta

Esta herramienta se ofrece como un servicio complementario y gratuito en el marco de la actividad de asesoría inmobiliaria de Geoland Group, con el propósito de facilitar al usuario una primera orientación sobre el valor de mercado de su inmueble o del inmueble de su interés.

La utilización de la herramienta puede dar lugar a una comunicación posterior por parte de un asesor de Geoland Group, siempre que el usuario haya prestado su consentimiento para ello conforme a la Política de privacidad.

7. Datos personales

Los datos personales facilitados por el usuario al utilizar la herramienta de valoración serán tratados conforme a lo dispuesto en la Política de privacidad del Sitio Web.

8. Aceptación

El uso de la herramienta de valoración implica el conocimiento y la aceptación del presente aviso. Si no está de acuerdo con estas condiciones, le rogamos que no utilice la herramienta.

9. Contacto

Para cualquier consulta relacionada con la herramienta de valoración o con el presente aviso:

Correo electrónico: hello@geolandgroup.com
Dirección postal: GEOALMA S.L., Calle Alcalde Sainz de Baranda, 47, 28009, Madrid, España